花了几十万甚至上百万资金购房却只能居住5年?
目前我国的房地产,已经开始慢慢的变成了一个存量房的时代,所谓的存量房,就是我们说的二手房,现在的住宅用地基本都已经固定,或者还在慢慢减少,那么我们未来的房地产市场更多的就是围绕二手房来进行交易了。
很多人在去购买住宅时,首先肯定是看户型,或者地段,但是却很少有人去注意房屋的隐形问题那就是房龄。相比于新房来说,二手房的房龄更应该被我们所关心,因为花了几十万甚至上百万来购房有可能只拥有5年的房屋支配权。
房屋的房龄不仅会影响我们的财富升值,更会直接影响我们的使用期限,甚至影响贷款难度。
一般而言,20年就是房产的截止寿命,超过年限,就要谨慎购买。
房龄越长,它所产生的价值也就越低,不管从哪个方面来说,房子的年龄和它的硬件、舒适度,都是成正比的,年龄越长,硬件越差,舒适度越差,后期的维修成本也会越高。
关于贷款,现在的很多银行对于房龄超过二十年的房子,都是不给办理贷款的,还有一小部分的银行超过十五年都不给办理,这也是我们需要关注房龄的一个方面。
还有一个方面,当你在买房时都得注意房龄,那么将来有一天你想将你的二手房再出售,不管是十年后,二十年后,你的房子房龄都在增加,到时候还有谁会买呢,估计没人会买一个房龄超过二十年的房子。
因为房龄对卖房的影响很大,所以难免会有很多卖方或者中介会在其中搞猫腻,他们会假报房屋的年龄,以此来吸引买家的眼光,所以我们要想获得这些房屋真正的年龄,就得自己下功夫了,如果被忽悠了,那么以后带来的麻烦可就多了。
找专业的平台查看,如全房源网安居客等是最直接的,很多挂在专业平台的二手房信息都是经过平台严格审核的,大部分是真实可信的,但还是不排除中介作假,所以我们在签订合同时,买家可以要求如果卖家有故意假报房屋年龄时,要求卖家给予赔偿,在这样,合同在法律的保护之下,中介或者卖家一般都不会冒险。
还有一种是前往当地的房管部门查询,这样的方法会比较靠谱,也可以了解到房子的真实情况。衷心的希望那些花几十甚至上百万资金购置房产而只够使用5年房屋权限的悲剧不要上演。
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